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| タイトル | ： Re: ハーヴェスト（預託制）の施設について |
| 投稿日 | ： 2010/02/15(Mon) 13:12 |
| 投稿者 | ： とも < > |
| 参照先 | ： http://www.e-asre.com/ |
HVCさん、こんにちは。
> いろいろ拝見してても、預託制中古ハーヴェストの物件がほとんど見当たりません。仲介では扱っていないのでしょうか？
弊社でもお取り扱いはいたしておりますが、売却相談が滅多にありません。
東急ハーヴェストクラブの流通は、販売代理である東急リゾートが市場のほとんどを占めており、
共有制の物件でも預託制の物件でも、その他のリゾート会員権業者での取り扱い数は少ないです。
東急ブランドのイメージと、そのブランドの信頼性が、この様な状況を生んでいると考えています。
> ①、価格は預託額以下に下がった取引もあるのでしょうか？
据置期間よりも数年前で、据置期間までに支払う年会費の合計金額を比べた上、
さらに売り主様が業者へ支払う仲介手数料を考慮した上で、
なおかつ、売り急ぎの時には、預託金を下回る可能性はあります。
しかし預託制のハーヴェストクラブは、会員権業者だけでなく、
金融業者から見ても信頼性のある商品ととらえるでしょうから、
売り主様があった場合でも、必ず業者だけに売り相談があるとは限りません。
また過去の例から見ても、預託金を下回って市場で売り出される事は、ほぼ無いと考えています。
> ②、共有制と異なりと思いますが、名義変更に係わる費用等も教えてください。
預託性の東急ハーヴェストクラブの名義変更料は262,500円で、
その他に会員権業者への仲介手数料が必要です。
仲介手数料は業者によってバラついていますが、
大半の業者の手数料は105,000円＋物件代金の3.15%の合計金額です。
共有制のハーヴェストクラブとは異なり、登記移転費用や不動産取得税を考える必要はありません。