一般的な手順をご案内します。
買い主様や売り主様のご要望によって、その都度異なるお取引になる場合もありますが、
ほとんどの場合が、この手順で取引が行われます。
| 1 | 買い主様より購入のお申し込みをいただき、売り主様への報告が完了した次点で売買が決定します。 |
|---|---|
| 2 | 弊社より売り主様へ、ご契約書および名義変更書類を宅配しますので、ご記入捺印後、弊社へご返送いただきます。 |
| 3 | 弊社スタッフ（宅地建物取引主任者）が買い主様にお会いし重要事項説明を行った後、ご契約書および名義変更書類へご記入捺印いただきます。 ※弊社は国土交通省が定める「ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験」の |
| 4 | 弊社がお預かりしている書類（名義変更書類）を株式会社ダイヤモンドソサエティへ提出します。 |
| 5 | 司法書士より買い主様と売り主様へ登記移転書類が郵送されます。 |
| 6 | 買い主様と売り主様より登記移転書類にご記入捺印後、司法書士へご返送いただきます。 |
| 7 | 司法書士から送られる請求書に従って、買い主様より費用をお振り込みいただきます。 買い主様より司法書士へ登記移転費用をお振り込みいただきます。 金額： 円（不動産登記移転費用）-司法書士へ- |
| 8 | 司法書士より弊社へ買い主様と売り主様からの書類受け取り確認（不動産登記移転書類完成）の連絡があります。 |
| 9 | 買い主様より代金及び費用をお支払い（お振り込み）いただきます。 買い主様より売り主様へ代金をお振り込みいただきます。 金額： 円（物件代金＋年会費と固定資産税の月割り分－売り主様の仲介手数料）-売り主様へ- 買い主様より株式会社ダイヤモンドソサエティの代理店へ名義変更料をお振り込みいただきます。 金額：330,000円（名義変更料）-株式会社ダイヤモンドソサエティへ- |
| 10 | それぞれの代金の入金確認ができ次第、司法書士より登記移転手続きを、株式会社ダイヤモンドソサエティより会員登録手続きを開始いただきます。 |
| 11 | 司法書士より買い主様への登記識別情報（登記済み証書）の発送 司法書士より弊社へ登記完了の報告（登記簿の写しをファクス送信いただきます） |
| 12 | 弊社より株式会社ダイヤモンドソサエティへ登記完了の報告（登記簿の写しをファクス送信いたします） |
| 13 | 株式会社ダイヤモンドソサエティより買い主様へ会員カードが発行されます。 （ご予約、ご利用いただけます） |
| 14 | 買い主様より弊社へ仲介手数料をお振り込みいただきます。 金額： 円（仲介手数料＋売り主様の仲介手数料）-弊社へ- |
■買い主様の必要書類
銀行印（年会費自動振替用紙へ捺印用）
口座番号の分かるもの（年会費自動振替用紙へ記入用）
住民票1通（登記移転用）
顔写真（オーナー・サブオーナー用）（縦3cm×横2.7cm）各1枚
運転免許証等、ご本人確認ができる物
■売り主様の必要書類
実印（捺印用）
口座番号の分かるもの（代金振り込み先指定用紙へ記入用）
印鑑証明1通（登記移転用）
会員カード
土地建物の権利証原本（登記済み証書又は登記識別情報）
運転免許証等、ご本人確認ができる物
