weblineさん、こんにちは。

> やはり会員権の安いところ狙いではなく、できるだけ近場をホームにした方が利用価値は高そうですね。

東急ハーヴェストクラブの流通価格に、ホームグラウンド（契約施設）による価格差があるのは、
それらが最も重要な価格設定の要因になっていると考えています。

とは言え、割り切って相互利用で活用する事も可能なクラブですので、
その価格差をじっくりご検討いただいた上で、ホームグラウンドを決めるのが良いと思いますよ。

ともさん、早速のお返事ありがとうございました。

やはり会員権の安いところ狙いではなく、できるだけ近場をホームにした方が利用価値は高そうですね。

weblineさん、こんにちは。

> 東急ハーヴェストのオンライン予約を見ますと、ホームと相互に分かれていますが、特定期間でないときでも、ホーム○、相互ｘということがよく見られます。空いていれば相互利用が可能かと思ってましたがこういう場合はホームでない会員は予約できないのでしょうか？

その通りです。

相互利用会員の予約枠と、ホームグラウンド会員の予約枠は別で、
ホームグラウンドが優先されているため、相互利用会員の枠のみ満室という事は多々あります。

なお、10日前になるとホームグラウンド枠とペット対応ルーム枠が開放され、
相互利用でもホームグラウンド枠の空室を利用する事ができるようになります。

会員ではないのですが検討中ですので教えてください。東急ハーヴェストのオンライン予約を見ますと、ホームと相互に分かれていますが、特定期間でないときでも、ホーム○、相互ｘということがよく見られます。空いていれば相互利用が可能かと思ってましたがこういう場合はホームでない会員は予約できないのでしょうか？

まおさん、こんにちは。

> 今週末に下見に行く事になりました。

暖かくなってきましたし、お天気に恵まれると良いですね。
下見、楽しんできてください。

ともさん、こんにちは。

またまた、レスありがとうございました。
海外のリゾート会員権だと年会費以外に利用料は掛からないので、
ちょっと？？？って部分はあるのですが、今週末に下見に行く事に
なりました。

まおさん、こんにちは。

> １泊２食の宿泊プランを選択した場合、3780円の利用料はその中に含まれるんでしょうか？

1泊2食プランには宿泊料は含まれています。
別途3,780円の利用料が必要になる事はありませんよ。

以前、エクシブの方の掲示板でもお世話になりましたm(_ _)m

今はハーヴェストの方に傾いているのですが、１泊２食の宿泊プランを
選択した場合、3780円の利用料はその中に含まれるんでしょうか？

ともさん、丁寧なご説明助かります。ありがとうございました。

HVCさん、こんにちは。

> いろいろ拝見してても、預託制中古ハーヴェストの物件がほとんど見当たりません。仲介では扱っていないのでしょうか？

弊社でもお取り扱いはいたしておりますが、売却相談が滅多にありません。

東急ハーヴェストクラブの流通は、販売代理である東急リゾートが市場のほとんどを占めており、
共有制の物件でも預託制の物件でも、その他のリゾート会員権業者での取り扱い数は少ないです。

東急ブランドのイメージと、そのブランドの信頼性が、この様な状況を生んでいると考えています。

> �@、価格は預託額以下に下がった取引もあるのでしょうか？

据置期間よりも数年前で、据置期間までに支払う年会費の合計金額を比べた上、
さらに売り主様が業者へ支払う仲介手数料を考慮した上で、
なおかつ、売り急ぎの時には、預託金を下回る可能性はあります。

しかし預託制のハーヴェストクラブは、会員権業者だけでなく、
金融業者から見ても信頼性のある商品ととらえるでしょうから、
売り主様があった場合でも、必ず業者だけに売り相談があるとは限りません。

また過去の例から見ても、預託金を下回って市場で売り出される事は、ほぼ無いと考えています。

> �A、共有制と異なりと思いますが、名義変更に係わる費用等も教えてください。

預託性の東急ハーヴェストクラブの名義変更料は262,500円で、
その他に会員権業者への仲介手数料が必要です。

仲介手数料は業者によってバラついていますが、
大半の業者の手数料は105,000円＋物件代金の3.15%の合計金額です。

共有制のハーヴェストクラブとは異なり、登記移転費用や不動産取得税を考える必要はありません。