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タイトルXIV Version L?
記事No5161
投稿日: 2009/01/09(Fri) 20:55:42
投稿者j-macky
こんばんは
現在サンメンバーズの会員です。
年始早々サンメンバーズフレックスクラブの
情報を聴いて早速リゾートトラストから
資料を取り寄せました。
するとXIV Version Lの資料が同封されていました。
エクシブ鳥羽で
会員期限20年価格205万円(償却保証金100万円)
管理運営費27300円/年(固定資産税不要)
20年前払いの場合420000円
年間13泊でタイムシェアリングシステム
とバージョンZの期限付きバージョンです。
以上既に皆さんご存知かも知れませんが
情報提供でした。
果たしてお得なのでしょうかね?

タイトルRe: XIV Version L?
記事No5162
投稿日: 2009/01/09(Fri) 23:19:59
投稿者

こんばんは

> 年始早々サンメンバーズフレックスクラブの
> 情報を聴いて早速リゾートトラストから
> 資料を取り寄せました。
> するとXIV Version Lの資料が同封されていました。
> エクシブ鳥羽で
> 会員期限20年価格205万円(償却保証金100万円)
> 管理運営費27300円/年(固定資産税不要)
> 20年前払いの場合420000円
> 年間13泊でタイムシェアリングシステム
> とバージョンZの期限付きバージョンです。

RT社のHPにはまだのってないですよね〜?探しきれないだけかかな?
このお部屋は鳥羽のMクラスのお部屋って事ですか?
定かではないですが、XIVの保証金って20年で償却してしまうわけだから、20周年を迎えたXIV鳥羽は保証金の償却は終わっているので新たな集金システムを作ったということですかね・・・
新たな施設を作って利益で古い施設を改修してきたシステムに何らかの狂いが出てきたのでしょうか?
新たに償却保証金という名目の集金でこの100年に1度といわれる何局を載り切ろうとしているのでしょうか?
XIVはというより・・・RT社は大丈夫でしょうか・・・不安になりました

タイトルRe^2: XIV Version L?
記事No5163
投稿日: 2009/01/10(Sat) 10:48:39
投稿者とも < >
参照先http://www.e-asre.com/
みなさん、こんにちは。
j-mackyさん、情報をご提供いただき、ありがとうございます。

「エクシブバージョンL」については無知でした。
先程、リゾートトラストへ確認いたしました所、急ではありますが、昨年から発売されているとの事です。
「エクシブユース」と同じく、流通する可能性が低い事に加え、急な発売であったことから、
リゾートトラストの取引業者にはまだ資料が送られていない状況です。

昨年、中部経済新聞の記事にて「高齢化した旧施設の会員から会員権を買い取り再販していく等」
という記事がありましたので、おそらく今回の「エクシブバージョンL」が該当するかと思われます。

またリゾートトラスト社内でエクシブユースと同様の扱いになれば、オフィシャルサイトでの
通知や掲載は特に無いものと思われます。
グレードについては、会員権開発の経緯を見る限り、スタンダードグレードに限らず、
全グレードにて展開される事ではないかと推測しています。


いさん、こんにちは。
20周年のエクシブ鳥羽の保証金は、現在販売されている会員権の「償却保証金」とは事なり、
償却しない「預かり保証金」となっていますから、旧来からの会員のみなさまの保証金は償却されていませんよ。


一定の歴史があるリゾートクラブにおいては会員の高齢化にともなう、会員権の循環
(アクティブに利用できる会員への若返り)の仕組みは必要になります。

サンメンバーズフレックスクラブの発売を発端としてサンメンバーズ退会者が増加するだろうと思われますが、
元々、わずかながら年々会員数が減少していたサンメンバーズ(IR資料の会員数を参照ください)ですので、
循環の仕組みが出来上がった事になりそうです。

またエクシブバージョンLの会員権開発の根拠となる様に、高齢化したエクシブ鳥羽オーナーをはじめ、
旧来からの高齢化した会員にとって、流通市場とは別に会員権を処分できる環境が整う事は、
ありがたい事だと思います。


ただ、この様な循環が起こる事で、既存会員権の販売状況(売り上げ)にどの様な影響があるのかは心配ですね。
元々あった「エクシブ」という会員権は「バージョン及びバージョンZ」の発売により、
新規販売会員権のほとんどが「バージョン及びバージョンZ」にシフトしてしまい、
本来の「エクシブ」の姿はほとんど無くなってしまいました。
原形を留めていないと言っても過言ではないと思っています。

オーナーのみなさまもきっと「バージョン及びバージョンZ」は「エクシブ」の半分の権利という考えではなく、
「エクシブ」は「バージョン及びバージョンZ」の倍の権利という方が多いのではないかと、私は感じています。


いずれにしても、長い目で見て、エクシブ及びサンメンバーズが反映し、
楽しいリゾートを提供し続けてくれる様に、応援していきたいと考えています。

昨日、マイリゾートと共に送られてきたイベントガイドを見ても、
稼働率が低いこの時期ならではの美味しいプランも掲載されていましたので、
みなさんもぜひ、エクシブ及びサンメンバーズ施設をご利用ください。

タイトルRe^3: XIV Version L?
記事No5164
投稿日: 2009/01/10(Sat) 16:31:59
投稿者
ともさん、こんにちは
丁寧なご説明ありがとうございます。
古い施設は預かり保証金でしたね。途中から突然変更になったのですよね、失礼致しました。

高齢化した旧施設の会員権って言う表現はチョット違和感を感じます。
八瀬離宮以来RT社の戦略として団塊の世代の資金わターゲットにしていたと思いますが、高齢化による会員権の循環という事になれば、鳥羽のみならず他の施設の全てのお部屋が対象になる可能性があるわけで、最初から区分所有権付けて何千万と使って買う意味がなくなってしまうのではないのでしょうか?
RT社はこのことを公表せずに新規物件はある水準まで販売して採算割れしないように意図的に集金しているように思えてなりません。

今、中古市場に出回っているXIV鳥羽の物件はどうなるのでしょうね?RT社さんが買い取ってくれるのでしょうか?
老齢化した会員さんのみ買取なのでしょうか?
今までのセールスって新しい施設やお部屋のレベルアップに「今までの施設を転売(下取り)して追加金で購入いかがですか?」って言うのだったと思いますが、バージョンLが出るとこの循環にも影響が出てくるのではないでしょうか?

琵琶湖の食中毒の時も思いましたが、今はネットなどで情報はあっという間に広がりますし、不確かな情報も沢山入ってきます。
RT社はなぜ正確な情報として公開しないのでしょうか?不思議でなりません。
RT社は権利の又貸しや、お部屋の権利を売ることを禁止していたと思いますが、バージョンLはこれにあたらないのでしょうか?お部屋の所有権としてはRT社になるわけですよね。
なんだかスッキリしません。
もしかしたら自分のお部屋がそうなるかも知れないってことですよね・・・
考えがまとまらなくて文章もまとまりの無いものになってしまいました。お許しを。

タイトル結局のところ
記事No5165
投稿日: 2009/01/10(Sat) 21:29:44
投稿者会員
ここまで気になるなら直接RTの担当、上層部に聞いてみたらどう
でしょうか。ここで話していても答は出ないと思います。運営の真
実はわからないと思いませんか?掲示板に経営側にたっている人間
がいるわけではないですから。
会員が疑問、不満に思っている
ことをRTは知っているのでしょうか?また、疑問や不満に対して
回答をしないのでしょうか・・・・
ぜひ、向上のためにそ
れぞれの考えをすり合わせる場、情報提供の場があればいいですね