ともさん、いつもお世話になっております。
たたおです。

エクシブの権利でわからないことがあり、書き込ませていただきました。

エクシブを仲介で購入するとき、仲介業者から共有名義について質問すると

・仲介時に共有名義にすると、書類を2倍用意して、不動産登記も共有にしなければならなくなることがあって、面倒
・購入後に共有名義にするのがお勧め。名義書き換え費用もかからない

という説明を受けたように記憶しています。

この記憶で正しいでしょうか？

これまで妻単独が宿泊する場合でもオーナー扱いでやってもらっていたのですが、招待券の利用などで「オーナー本人でなければダメ」といった案内が重なったので、共有名義への移行を検討しています。

どうぞよろしくお願いいたします。

たたおさん、こんにちは。

> エクシブを仲介で購入するとき、仲介業者から共有名義について質問すると
>
> ・仲介時に共有名義にすると、書類を2倍用意して、不動産登記も共有にしなければならなくなることがあって、面倒
> ・購入後に共有名義にするのがお勧め。名義書き換え費用もかからない
>
> という説明を受けたように記憶しています。
>
> この記憶で正しいでしょうか？

どこの業者が回答したか分かりませんが、エクシブは１口をさらに分割しての共有は
リゾートトラストがそもそも「禁止」しています。
会員権をお求めになった時、宅地建物取引主任者がお会いして行う重要事項説明でも、
この説明項目（分離分割譲渡の禁止）はありますよ。

もっと具体的にツッコムと、この点については施設相互利用契約
（流通物件の場合は譲渡人とリゾートトラストとの契約を継承します）で定めていて
分離・分割禁止の条項違反の場合、リゾートトラストは利用契約を解除する事ができ、
違約金として、預かり保証金もしくは償却保証金を没収できる事としています。

従って、

・そもそも仲介時に共有名義にはできませんので、２倍の不動産登記移転書類を用意する事はありません。
　（リゾートトラストも対応しません）
・購入後に共有名義にしたら、エクシブの契約は解除されますので、お勧めできません。

> これまで妻単独が宿泊する場合でもオーナー扱いでやってもらっていたのですが、招待券の利用などで「オーナー本人でなければダメ」といった案内が重なったので、共有名義への移行を検討しています。

残念ですが、共有名義は諦めてください。

また「エクシブ特別ご招待券」は、契約で保証されたサービスではなく、
リゾートトラスト側が勝手にサービスしてくれているだけなので、ホテルか指定された条件に従うしかありませんね。

でもエクシブはオーナー夫婦を対象として、ホテルでサービスするのが原則だったと思います。
原則を外れた条件を指定されるのは、個人的には残念です。

ともさん、ご回答ありがとうございました。

仲介業者さんは、不動産登記するのだから、共有名義にできるみたいは言い方でしたね。
持ち分比率とかどうするんだろう？と思いましたが。

ともさんがおっしゃる、「購入後に共有名義にしたら、エクシブの契約は解除されますので、お勧めできません」の、共有名義とは不動産登記の部分ですよね？
不動産登記を共有名義にするのが目的ではないので、今回はこのままにしておきます。

エクシブ特別招待券の運用は、正直、毎年毎年予約担当者からのアナウンスする内容が変わっていて、何が本当のことかよくわかりません。
今回と違って、妻が使えると言われたこともあります。
夫婦は同じ立場、という運用にしてほしいですね。

あと招待券に含まれる夕食の内容が、予約時に6,300円と案内があったのに、チェックインしてから7,350円でしたということもありました。

このあたりも、施設オーナーカードの発行枚数と同じで、担当者次第なんですかね？

たたおさん、こんにちは。

> 仲介業者さんは、不動産登記するのだから、共有名義にできるみたいは言い方でしたね。
> 持ち分比率とかどうするんだろう？と思いましたが。

申し訳ありませんが、同業の他社がどの様な説明を行っているのか分かりません。

「認定」のためのプログラムや指導はありませんので、
例えリゾートトラストの取引認定業者であっても、言う事は様々ですね。

> ともさんがおっしゃる、「購入後に共有名義にしたら、エクシブの契約は解除されますので、お勧めできません」の、共有名義とは不動産登記の部分ですよね？

そうです。区分所有権（不動産）登記は法令上で共有にする事は可能ですが、これは条項違反です。
この事をお伝えしました。

一方のホテル利用権については１名の名義人登録のみ可能で、そもそも共有名義にできません。

> エクシブ特別招待券の運用は、正直、毎年毎年予約担当者からのアナウンスする内容が変わっていて、何が本当のことかよくわかりません。

自主的にサービスしてくれているのですから、
サービスに対して文句は言えないですよね。

> 今回と違って、妻が使えると言われたこともあります。
> 夫婦は同じ立場、という運用にしてほしいですね。

そうですね。
そう理解したいのですが、券面には名義人に限ると記載されているのですよね。

> あと招待券に含まれる夕食の内容が、予約時に6,300円と案内があったのに、チェックインしてから7,350円でしたということもありました。

それは良かったですね。
通常よりも良いサービスを提供されたのですから、素直に喜びましょう。

> このあたりも、施設オーナーカードの発行枚数と同じで、担当者次第なんですかね？

担当者というよりも、契約施設の現地スタッフ裁量だと思います。
レストランスタッフなり、レセプションスタッフなり、
サービスについては一定の裁量で任されていると思いますよ。