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なんか変です 投稿者:又三郎 投稿日:2008/01/01(Tue) 00:21 No.17

ライツの会員権価格一覧表を見ていると、なんか変です。必ずと言って良いほど、他業者より、1万円〜5万円安いのです。たとえば、他業者の会員権が100万円で登録されていると、ライツは99万円で表示します。そして、この100万円が売却さ末梢されると、ライツはいきなり99万円を変更し、高値で登録変更しています。この変わり身の早さは何なんですかね?そのままの金額で、売却しないのですかね?流通業者としての信義や良心を疑います。「トラブル「0」更新中」とホームページに書いてありますが本当ですか?心に手を当てて考えてください。

うん、確かに。 - 郷秀樹 2008/07/08(Tue) 21:51 No.19
私も何かヘンだなぁと思って価格表見ていました。確かに1万円から数万円安く表示されていますよね。全部ではなく、場合によっては他社よりも高い価格もありましたので100%ではないみたいですが。知人も似たようなことを言っていて、問い合わせしたようなことを言っていました。そしたら、市場で売却する物件は1つで、A社には100万円、B社にも100万円、R社にも100万円と出しつつも安い方が早く売れます、という提案とかで金額を若干低く設定してもらったそうです。真偽不明。家などの不動産同様に売買のタイミングもあるでしょうから1万円安いから早く売れる可能性は否定できないものの、100万円でも十分売れるでしょうし、結局結論は恐らく業者側が売りたい人に金額を提案しているかのようでした。売主は同一人物ですから、市場で100万円、R社で95万円の物件はどこかの会社で決まってしまえば物件が無いわけですから当然、どの会社からも物件は削除されてしまうのでしょう。(R社も含めて)不動産業界?にはよくあることなんでしょうかね?
売却手続きについて 投稿者:ラム 投稿日:2011/02/17(Thu) 09:12 No.31

現在リゾートトラストの会員権の売却を検討しているのですが、認定業者間での会員権の値段がまちまちで基本高く売りたいと言うのが本音ですが、中には認定業者でも不正取引をして売却手続きをして売却代金ねこばばするという話をききました。現在数社へ引き合いを掛けていますが、取引で注意したい点等あれば教えていただけますか?
今回ある業者から書類が送られてきましたが、下記の手続き方法に違法性はありますか?
売却依頼登録書という書類に、念書のような文面が記載されており、(売却価格は貴社報酬手数料(事務手数料・宣伝・営業活動費)を含む価格と了承します。などと書かれていました。
更に、その紙の中に売却手続き手順とあり
売却登録内定・・・内定連絡後売渡承諾書をその業者へFAXにて送付
売却手続き・・・譲渡書類作成及び売却金手付金(手取り額の約20%相当)公的書類提出、売却残金決済(1週間以内)
注)上記の場合。。。手付金を振り込み差額を振り込まれない可能性があるような気がしますが。。。

運営会社審査・・・譲渡種類、売却者、購入者の公的書類添付の上運営会社提出、審査開始
登記手続き・・・所有権付きは運営会社司法書士による移転登記手続き
御社の場合はどのようにされているかも含め教えていただけると助かります。

Re: 売却手続きについて - とも 2011/02/17(Thu) 09:39 No.32
ラムさん、こんにちは。

> リゾートトラストの会員権の売却を検討しているのですが、認定業者間での会員権の値段がまちまちで

業者は相場価格を示しても、依頼価格を決定する事はありませんから、
売り主様の希望価格でご依頼されてば良いですよ。

> 認定業者でも不正取引をして売却手続きをして売却代金ねこばばするという話をききました。

確かに、リゾートトラスト取引認定業者において、過去にも実例がありました。

> 取引で注意したい点等あれば教えていただけますか?
> 今回ある業者から書類が送られてきましたが、下記の手続き方法に違法性はありますか?

違法性があります。

まず、エクシブは共有制リゾート会員権(不動産・区分所有権を含む会員権)ですので、
業者は宅地建物取引業法という法律の範囲でお取引を行わなければなりません。

その宅地建物取引業法において、売却依頼を受ける際に、業者には
業界団体による指定を受けた書式に基づく「媒介契約書の交付」が義務付けられていますが、
「売却依頼登録書」や「売渡承諾書」の書式や記載内容に違法性があるのではないかと思います。

また、媒介契約を交わしている(売却の意志をはっきり表示している)上に、
改めて売渡承諾というのはおかしな発想で、不要です。

恐らく上記の業者は売り物件広告にも違法性があり、
ホームページでは取引態様の明示義務を行わなかったり、
法令に遵守した物件詳細を行っていない可能性が高いです。

> 手付金を振り込み差額を振り込まれない可能性があるような気がしますが。。。

ご想像の通り、今までの会員権業者で「手付け金」により安心させ、
残金が支払われない手口のトラブルは実際に多々ありました。

> 御社の場合はどのようにされているかも含め教えていただけると助かります。

弊社において、エクシブのお取引手順は次のページの通りです。
大切な会員権の取引に関する事項ですので、ぜひご覧ください。

リゾートトラスト株式会社の共有制リゾート会員権の売買に関するお手続きの手順例
https://www.e-asre.com/sale/procedure/rt1.html" target="_blank">https://www.e-asre.com/sale/procedure/rt1.html

売り主様にとっては、必要書類を全てご提出いただいてからの代金決済となりますが、
リゾートトラスト及び司法書士に書類を預かっていただいた上での決済ですので、
入金確認いただけるまでは「名義変更及び不動産登記移転」は行われませんため、
決済に関するトラブルは無く、ご安心いただいております。

一方の買い主様にとっても、会員登録ができていない状況でのお支払いとなりますが、
リゾートトラスト及び司法書士に書類を預かっていただいた上での決済ですので、
安心してお支払いいただいております。

弊社では買い主様と売り主様の双方にご安心いただける取引を行っております。

業界の一業者として、全体のイメージが悪い事は申し訳無く感じておりますが、
これからもコンプライアンスにのっとり、安心してお取引いただける環境作りを目指していきたいと考えております。

Re: 売却手続きについて - ラム 2011/02/17(Thu) 11:02 No.33
ともさんへ
早速回答いただきありがとうございました。
売却手続きに対して、何点か伺いたいことがあります。

>売り主様にとっては、必要書類を全てご提出いただいてからの代金決済となりますが、
リゾートトラスト及び司法書士に書類を預かっていただいた上での決済ですので、
入金確認いただけるまでは「名義変更及び不動産登記移転」は行われませんため、
決済に関するトラブルは無く、ご安心いただいております。

一方の買い主様にとっても、会員登録ができていない状況でのお支払いとなりますが、
リゾートトラスト及び司法書士に書類を預かっていただいた上での決済ですので、
安心してお支払いいただいております。

とありますが。。。
全ての書類関係を弊社に提出して代金未払いになる可能性はないのでしょうか?

そして、手続き手順を確認しましたが、買主の支払いで売主の仲介手数料を売主へ支払い、弊社への仲介手数料も最終的に支払うとありますが。。。買主の方が売主への仲介手数料2度支払っていませんか?

下記は手続きから抜粋しました
買い主様より売り主様へ代金をお振り込みいただきます。
  金額:     円
     (物件代金+年会費と固定資産税の月割り分−売り主様の仲介手数料)-売り主様へ-

買い主様よりリゾートトラスト株式会社へ名義変更料をお振り込みいただきます。
  金額:315,000円(名義変更料)-リゾートトラストへ-

買い主様より弊社へ仲介手数料をお振り込みいただきます。
  金額:     円(売り主様分を含む仲介手数料)-弊社へ-
記載事項に具体的な仲介手数料が明記されていないようですので、教えていただけますか?

よろしくお願いいたします

Re: 売却手続きについて - とも 2011/02/17(Thu) 11:35 No.34
ラムさん、こんにちは。

> 全ての書類関係を弊社に提出して代金未払いになる可能性はないのでしょうか?

書類を引き渡した後、未払いのまま会員権を持ち逃げされる可能性はありません。

具体的には、名義変更に関する書類は弊社がお預かりし、買い主様とのお手続きを行った後、
買い主様の入会審査を行うために、リゾートトラストへ提出いたします。
そして不動産登記移転の書類は司法書士へお客様から直接ご提出いただきます。

そして、それらの書類がリゾートトラスト及び司法書士の手元に揃った段階で、
代金の決済(買い主様から売り主様へお支払い)いただき、
入金確認いただいた後に、会員権の名義変更及び不動産登記の申請を行っていただいております。

従って、万が一、売り主様にて入金確認できない場合は、
リゾートトラスト及び司法書士に、名義変更及び不動産登記の申請を止めていただく事ができますので、
代金の決済が無い状態で勝手に名義変更や登記移転が行われる事はありません。

逆に、買い主様にとっても、代金を支払った後に手続きが行われないという心配が無くなりますので、
売り主様と買い主様の双方にご安心いただいております。


> 買主の方が売主への仲介手数料2度支払っていませんか?

2度支払っていただく事はありません。

買い主様から売り主様へ代金をお支払いいただく際「売り主様分の仲介手数料を差し引いて」お振り込みいただいており、
買い主様から弊社へ仲介手数料をお支払いいただく際、
買い主様の仲介手数料に「売り主様分の仲介手数料を加えて」お振り込みいただいておりますので、
差し引き0となる様に調整いただいております。

こうする事により、売り主様から弊社へ仲介手数料をお支払いいただく際に発生する
振り込み手数料の無駄を省き、同時に手間を軽減しております。
また、買い主様にとっては支払いを後回しにする事で、より安心していただいております。


> 記載事項に具体的な仲介手数料が明記されていないようですので、教えていただけますか?

仲介手数料の記載をしていないのは、物件代金が決定していないためです。
弊社がいただいている具体的な仲介手数料は次の通りです。

売り主様:一律10万円(税込み)
買い主様:105,000円+物件代金の3.15%(税込み)

仲介手数料について
http://www.e-asre.com/sale/charge.html" target="_blank">http://www.e-asre.com/sale/charge.html


掲示板ですと、スパム対策のため禁止語句にひっかかり投稿できない場合もありますので、
その場合はメールでも結構ですので、遠慮なくご質問くださいね。

672929 - ノースフェイス マウンテンパーカー 2013/10/09(Wed) 15:01 No.446
ダウンジャケットとといえばノースフェイスが人気のブランドです。このノースフェイスの ダウンジャケットを安く買うには色々な方法があります。
売り主用と買主用の電話番号 投稿者:一文字 投稿日:2008/07/09(Wed) 02:21 No.20

最近だと思いますが、あるリゾート会社のQ&Aに売る場合の連絡先と買う場合の連絡先を設定しているリゾート会員権業者の場合はそれぞれの電話番号に連絡して価格を問うのもひとつの方法だ、とのことがありました。一般論として確かに一理あるなあとは思いました。自分のまわりには、買いたいなと思うものもいれば、利用しないので売りたい処分したいなあと思うものもいます。問い合わせしてみたらしいのですが、やはり売却した時の値段と買う場合の値段には違いがあったみたいです。ただ、同じ日の同じ時間に問い合わせたわけじゃないので1日でも1時間でも違えば金額は異なるみたいな?ことだったみたいですが。(この業界は金額の上下が1時間でありえるのでしょうか?)たまたまある業者のQ&Aのページはその部分がなぜか赤い文字で強調されているように見え、まるで業者間で何かあるのか?と思ってしまいました。(他社のことをけん制するのはどうかと思ってしまいます。むしろ、この業界ではやはり買わない検討しないほうがいいのではと逆に思いますから)

富士コンサル 蓼科ソサエティ 投稿者:町田のタク 投稿日:2007/12/12(Wed) 22:51 No.16

  父が20年近く前蓼科ソサエティの会員権を購入しました。父と母で1回行ったきりです。年会費は平成4年ぐらいまで払っていたみたいですが、それ以降は「騙された」と言って払っていません。
  平成5年以降の累積年会費60万を払えと度々請求書を送ってきます。
  どうやら悪質な業者のようで買戻しにも、転売先の紹介にも応じないみたいなのですが、そうすると永久に請求書を送ってくることになります。
  民法上の詐欺取消権は20年で消滅します。もうすぎています。錯誤無効はめったに認められません。
  訴訟を提起された場合ちょっと考えてしまいます。経済産業省に相談してみようかとも思っています。
  何がベストかどなたかお知恵のある方お教え願います。

Re: 富士コンサル 蓼科ソサエティ - 沼野 2008/02/24(Sun) 13:32 No.18
私の父も同じ会員権を買って、請求を受けています。
できれば連絡をとりあって、今後の打開策一緒に検討したいです。よろしくお願いいたします。

GOOGLEで富士コンサルを調べると悪い記事がいっぱいでてきます。

Re: 富士コンサル 蓼科ソサエティ - 新鮮グミ 2009/08/31(Mon) 01:38 No.25
私の父は30年近く前、会員権を購入しました。
先日父が亡くなって、会員権を継承しようかどうしようか迷って検索していたらここにたどり着きました。。。

ちなみに会費は平成14年分から払っていないようで,28万円超の請求が来ています。。。

参考までに、その後の経緯等お聞かせ願えますでしょうか?

ま愚なリゾート会員権売りたい 投稿者:深田克子 投稿日:2011/01/10(Mon) 10:44 No.28

昔買った、会員権途中で会社が倒産し、マグなリゾートとなりました。。毎年年会費は確実にはらいこんであります。家族で相談した結果打ってしまいたいということになった。が、どこで売買しているか情報を得たいとおもいました。

Re: ま愚なリゾート会員権売りたい - とも 2011/01/11(Tue) 08:25 No.29
深田克子さん、こんにちは。

マグナリゾートクラブについては、申し訳ありませんが弊社ではお取り扱いしておりません。
また、他にお取り扱いしている会員権業者も存じませんが、国内の全ての会員権を扱っている
(全種類のリゾート会員権、リゾートクラブを扱い…とホームページに記載の)業者が東京にあるとの事ですので、
そういった業者にご相談していただいてはいかがでしょうか。

お詫び 投稿者:とも 投稿日:2007/07/30(Mon) 22:34 No.2

スパム対応のプログラムを導入したため、過去の投稿内容が表記されなくなっております。
お手数おかけいたしますが過去の投稿文については「過去ログ」からご参照ください。
ご迷惑をおかけし申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

お伺いします 投稿者:コウ 投稿日:2009/08/01(Sat) 18:19 No.23

はじめまして。現在リゾートトラスト社(以下R社)から会員権の営業を受けています。高いからと断ったところ、中古(?)の物件を紹介されました。手が出そうな価格だったので購入を検討していましたが、こちらのオークションを見たところ同じような物件がR社から提示された金額の半額程度で取引されていました。相場に詳しくないこともあり、あまりの価格差に驚いている次第です。
R社から直接購入するのと何か違いがあるのでしょうか?ご教唆いただければありがたく思います。

Re: お伺いします - とも 2009/08/02(Sun) 10:33 No.24
コウさん、こんにちは。
紹介されたのは、リゾートトラストで会員権を買い替えされた方から引き取った物件を再販売している物件ですね。

弊社のホームページの売り広告(オークション)に限らず、会員権流通業者が広告している商品はいずれも、かつてリゾートトラストをはじめとしたメーカーが新規販売した会員権です。エクシブであればリゾートトラストから直接購入された会員権です。

そしてメーカーに名義変更料を支払い、その会員権の登録名義を変更する事で、新しい方に権利が移行し、直接購入された会員権と同等の権利として利用できる様になります。

また、流通市場で価格については、需要と供給のバランスによって決まりますので、新規販売価格との差が出るのは自然な事です。その差が開けば開く程「違い」があると想像される事だと思いますが、結論として権利に差はありません。

なお、現在のエクシブについては流通価格が上がる理由が見当たらない上に、バージョンLという契約期間を限定した低価格なエクシブの販売もしている程ですので、ホテルの経年及び販売口数の拡大に比例して、流通価格が下がっているのが現状です。

すみません、、質問なんですが・・ 投稿者:silver 投稿日:2009/04/25(Sat) 16:22 No.21

以前、他の会員権同士での相互利用が可能だった気がするのですが、、、(EX サンメンバ−ズ VS ダイヤモンド 等)
今はそのシステムはないのでしょうか・・

Re: すみません、、質問なんですが・・ - とも 2009/04/27(Mon) 20:14 No.22
サンメンバーズとダイヤモンドリゾートを相互利用できるシステムは聞いた事がありませんが、財団法人日本リゾートクラブ協会のリゾネットであれば、一部の施設を互いの会員が利用する事はできます。

的確な回答になっておらず申し訳ありませんが、私が知っている情報の範囲でお答えさせていただきました。

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