お手続きの手順｜リゾート会員権マーケット｜リゾート会員権売買と旅行記のアスレ株式会社

エクシブやサンメンバーズエグゼクティブクラブ等、
リゾートトラスト株式会社の共有制リゾート会員権の売買に関するお手続きの手順例

一般的な手順をご案内します。
買い主様や売り主様のご要望によって、その都度異なるお取引になる場合もありますが、
ほとんどの場合が、この手順で取引が行われます。

1	買い主様より購入のお申し込みをいただき、売り主様への報告が完了した次点で売買が決定します。
2	弊社より売り主様へ、ご契約書および名義変更書類を宅配しますので、ご記入捺印後、弊社へご返送いただきます。 ※この際、リゾートトラスト株式会社の取引業者は、名義変更書類の発行を許可されていますので、売り主様よりリゾートトラストへ名義変更書類を請求する必要はありません。リゾートトラストより取引停止となっている危険な会員権業者は、売り主様に名義変更書類を請求させています。
3	弊社スタッフ（宅地建物取引主任者）が買い主様にお会いし重要事項説明を行った後、ご契約書および名義変更書類へご記入捺印いただきます。 ※ご契約時間は1時間半～2時間程度です。　名義変更書類を弊社にてお預かりいたします。 ※土日祝日等は休業しておりますが、担当者の都合が合う場合に限り　休日勤務手当をいただく事で対応いたします。 ※ご契約前に宅地建物取引主任者が重要事項の説明を行うのは法令上の義務です。　違法業者は重要事項説明を行いませんので、ご注意ください。 ※弊社は2020年9月より、リゾート会員権仲介業界「初」のＩＴ重説（ＩＴを活用した重要事項説明）の　対応事業者（国土交通省・売買事業者番号778番）となりましたので、仲介手数料は変わりませんが、　リモート（パソコン・ブラウザでの対面＋同時電話）での説明＋郵送で記入捺印の手続きも可能です。 ※リモートでの説明時間は1時間程度です。
4	弊社がお預かりしている書類（名義変更書類）をリゾートトラスト株式会社へ提出します。
5	リゾートトラスト株式会社の手続き担当者が買い主様のご自宅（法人名義の場合は事務所）へ訪問し、面談いただきます。 ※平日の10、11、13、14、15、16、17時 ※訪問スケジュール日時の調整は弊社にて仲介させていただきます。 ※同一名義で2口目以上の会員権取得の方は、面談が免除されます。（新型コロナウィルス感染予防対策として2020年4月9日より　当面の期間、本面談手続きを中止し、書類審査のみとなりました。）
6	リゾートトラスト株式会社にて買い主様の入会資格審査を完了した後、リゾートトラスト株式会社の専属の司法書士より買い主様と売り主様へ登記移転書類が郵送されます。 ※資格審査は通常14営業日の期間を必要としています。
7	買い主様と売り主様より登記移転書類にご記入捺印後、司法書士へご返送いただきます。
8	司法書士から送られる請求書に従って、買い主様より費用をお振り込みいただきます。買い主様より司法書士へ登記移転費用をお振り込みいただきます。　金額：　　　　　円（不動産登記移転費用）-司法書士へ-
9	司法書士よりリゾートトラスト株式会社及び弊社へ買い主様と売り主様からの書類受け取り確認（不動産登記移転書類完成）の連絡があります。
10	買い主様より代金及び費用をお支払い（お振り込み）いただきます。買い主様より売り主様へ代金をお振り込みいただきます。　金額：　　　　　円（物件代金＋年会費と固定資産税の月割り分－売り主様分仲介手数料）-売り主様へ- 買い主様よりリゾートトラスト株式会社へ名義変更料をお振り込みいただきます。　金額：330,000円（名義変更料）-リゾートトラストへ- 　※ベイコート倶楽部や軽井沢＆ゴルフの名義変更料は550,000円です。
11	それぞれの代金の入金確認ができ次第、司法書士より登記移転手続きを、リゾートトラスト株式会社より会員登録手続きを開始いただきます。
12	リゾートトラスト株式会社より買い主様へ会員カードが発行されます。（受け取り次第、ご予約、ご利用いただけます）（登記移転手続き開始よりおよそ10営業日後に発送）
13	買い主様より弊社へ仲介手数料をお振り込みいただきます。　金額：　　　　　円（仲介手数料+売り主様分仲介手数料）-弊社へ-
14	司法書士より買い主様へ「エクシブ　　　　」の登記識別情報（登記済み証書）が発送されます。 ※法務局への登記移転申請は、司法書士が1ヶ月に1回、まとめて申請していますため、登記識別情報の発送までに約2ヶ月を要します。 ※サンメンバーズの場合、登記識別情報（登記済み証書）はリゾートトラストが保管するため、原本のコピーが送付されます。
15	リゾートトラスト(株)より買い主様へ保証金預かり証が発行されます。（お手続きの完了） ※償却保証金の会員権の場合、保証金預かり証の発行は行われません。

■買い主様の必要書類
実印（捺印用）
認印（捺印用・実印での捺印でも可能です）
銀行印（年会費自動振替用紙へ捺印用）
口座番号の分かるもの（年会費自動振替用紙へ記入用）
印鑑証明1通（名義変更用）
住民票1通（登記移転用）
［法人名でご購入の場合、現在事項全部証明書（商業登記簿謄本）2通］
（書類には、ご家族の生年月日や結婚記念日の記入欄もありますので、事前にご確認ください。）
運転免許証等、ご本人確認ができる物

※東京ベイコート倶楽部の場合は、上記に加え以下の物が必要です。
　登録者の認印・登録人数分（捺印用）
　登録者のカラー写真（縦4cm×横3cm、3ヶ月以内、裏面に氏名記入）各2枚
　（12泊は2名合計4枚まで、24泊は4名合計8枚まで）

■売り主様の必要書類
実印（捺印用）
口座番号の分かるもの（代金振り込み先指定用紙へ記入用）
印鑑証明2通（名義変更用、登記移転用）
［法人名義の場合、印鑑証明2通及び履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）１通］
会員カード
保証金預かり証書（償却保証金の場合、ありません）
土地建物の権利証原本（登記済み証書又は登記識別情報）
運転免許証等、ご本人確認ができる物